Контроль достоверности сметных расчётов является важным этапом проектной подготовки и обеспечивает соответствие расчётов установленным нормативам. В Республике Адыгея этот процесс выполняется на основании федеральных методик и региональных нормативов, включая ТЕР-2025 и индексы пересчёта, утверждённые Министерством строительства и ЖКХ Республики Адыгея. В Майкопе контроль проводится на всех стадиях разработки и проверки проектно-сметной документации для обеспечения прозрачности и достоверности сметной стоимости.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — установление порядка проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики определения сметной стоимости, норм накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль за достоверностью расчётов;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — территориальные единичные расценки для расчёта стоимости работ в регионе;
- Письма Минстроя и ЖКХ Республики Адыгея — квартальные индексы пересчёта к базисной стоимости.
Методика проведения контроля
Контроль достоверности сметных расчётов в Республике Адыгея осуществляется поэтапно: от анализа исходных данных до расчёта итоговых показателей с применением нормативных индексов. Особое внимание уделяется правильности выбора ТЕР, коэффициентов, индексов пересчёта и полноте сметной документации.
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка наличия и структуры сметной документации по требованиям ПП № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Анализ применённых расценок ТЕР-2025 и индексов пересчёта для Республики Адыгея |
ТЕР-2025 РА; письма Минстроя РА |
| 3 |
Сверка накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов зимних условий |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка соответствия объёмов работ проектным решениям |
СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Расчёт достоверности сметной стоимости и формирование отчёта |
ГрК РФ, Приказ № 421/пр |
Региональные особенности
- В Республике Адыгея используется единая нормативная база ТЕР-2025, разработанная с учётом региональных климатических и экономических условий;
- Во II квартале 2025 года индексы пересчёта составляют: 9,10 — общестроительные, 8,89 — сантехнические, 8,96 — электромонтажные (Письмо Минстроя РА от 15.07.2025);
- Для объектов в Майкопе коэффициент зимних условий принимается 1,08–1,10, в зависимости от сложности работ и продолжительности строительства;
- Контроль проводится с обязательным документальным подтверждением источников данных и нормативных показателей.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 6 000 000 × 9,10 × 1,08 = 59 112 000 руб. Расчёт выполнен с применением ТЕР-2025 Республики Адыгея, индекса для общестроительных работ и коэффициента зимних условий для Майкопа.
Типичные ошибки
- Отсутствие ссылок на нормативные документы в пояснительной записке;
- Использование индексов пересчёта не соответствующего квартала;
- Ошибки при округлении и суммировании стоимостных показателей;
- Несогласованность сметных данных с проектной документацией;
- Неверное применение коэффициентов зимних условий и территориальных поправок.
Рекомендации
- Проводить контроль сметной документации по актуальным нормативным базам и ТЕР-2025 Республики Адыгея;
- Проверять правильность индексов и коэффициентов, указанных в пояснительной записке;
- Обеспечивать соответствие сметных данных утверждённым проектным решениям;
- Хранить подтверждающие документы, расчёты и индексы пересчёта в составе отчётных материалов;
- При контроле объектов в Майкопе учитывать влияние сезонных и транспортных факторов на стоимость.
Вывод
Контроль достоверности сметных расчётов в Республике Адыгея обеспечивает соответствие проектной документации федеральным и региональным нормативам. Применение ТЕР-2025, индексов пересчёта и установленных коэффициентов позволяет исключить завышения, повысить обоснованность затрат и обеспечить успешное прохождение государственной экспертизы для объектов в Майкопе и регионе.