Региональные индексы пересчёта применяются для перевода базисной сметной стоимости в текущий уровень цен. В Республике Адыгея индексы утверждаются Министерством строительства и ЖКХ на основании мониторинга цен по видам работ, материалам и ресурсам. В Майкопе использование актуальных индексов является обязательным при составлении, проверке и экспертизе сметной документации, выполняемой по ТЕР-2025 Республики Адыгея. Корректное применение индексов обеспечивает достоверность расчётов и соответствие федеральным методикам Минстроя России.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-35.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода при определении сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — база расчётов в базисном уровне цен;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Республики Адыгея — индексы пересчёта по видам работ и кварталам.
Региональные индексы пересчёта (II квартал 2025 года)
На основании письма Министерства строительства и ЖКХ Республики Адыгея от 15.07.2025 № 23/ИП-2025 установлены следующие индексы пересчёта для перевода сметной стоимости из базисного уровня цен в текущий уровень:
| Вид работ | Индекс пересчёта | Источник данных |
| Общестроительные работы |
9,10 |
Письмо Минстроя РА от 15.07.2025 |
| Сантехнические работы |
8,88 |
Письмо Минстроя РА от 15.07.2025 |
| Электромонтажные работы |
8,95 |
Письмо Минстроя РА от 15.07.2025 |
| Монтаж оборудования |
8,82 |
Письмо Минстроя РА от 15.07.2025 |
| Пусконаладочные работы |
8,76 |
Письмо Минстроя РА от 15.07.2025 |
Региональные особенности
- Индексы Республики Адыгея рассчитываются с учётом территориальных факторов: климатических условий, транспортных расходов и стоимости материалов;
- В Майкопе допускается применение корректирующих коэффициентов 1,08–1,10 для зимних условий и объектов, возводимых в стеснённых условиях;
- Индексы публикуются ежеквартально на официальном сайте Министерства строительства и ЖКХ Республики Адыгея;
- При составлении смет допускается округление индексов до двух знаков после запятой, при этом итоговая стоимость должна сохранять точность расчёта до 1 %.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 5 000 000 × 9,10 × 1,08 = 49 140 000 руб. Индекс — общестроительные работы (9,10), коэффициент зимних условий — 1,08 (для объектов в Майкопе).
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта, не соответствующих кварталу расчёта;
- Применение усреднённых индексов без указания источника данных;
- Ошибки при округлении и пересчёте в текущий уровень цен;
- Пропуск обоснования выбранных индексов в пояснительной записке к смете;
- Применение индексов из других регионов, не относящихся к Республике Адыгея.
Рекомендации
- Использовать только официально опубликованные индексы пересчёта Министерства строительства и ЖКХ Республики Адыгея;
- Проверять квартал и дату публикации индексов перед применением в сметах;
- Для объектов в Майкопе обязательно учитывать коэффициенты зимних условий и уточнённые региональные показатели;
- Фиксировать в пояснительной записке источник данных (номер и дату письма Минстроя);
- Регулярно обновлять нормативные базы ТЕР-2025 и индексы пересчёта для исключения устаревших данных.
Вывод
Региональные индексы пересчёта базисной стоимости — ключевой инструмент корректного расчёта сметной стоимости в Республике Адыгея. Применение индексов, утверждённых Минстроем Адыгеи, обеспечивает достоверность расчётов, единообразие методики и прозрачность ценообразования. В Майкопе соблюдение нормативных требований и актуализация данных гарантируют успешное прохождение экспертизы и надёжность финансовых показателей строительных проектов.