Методика проверки сметной документации предназначена для оценки достоверности расчётов, корректности применения нормативных источников и соответствия требованиям федеральных и региональных документов. В Республике Адыгея проверка выполняется с использованием ТЕР-2025 и индексов пересчёта, утверждённых Министерством строительства и ЖКХ Республики Адыгея. В Майкопе данная методика применяется как при государственной, так и при негосударственной экспертизе, обеспечивая единую систему контроля сметной стоимости.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости в базисном уровне цен;
- МДС 81-35.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — территориальные единичные расценки, применяемые при составлении смет в регионе;
- Письма Минстроя и ЖКХ Республики Адыгея — квартальные индексы пересчёта к базисной стоимости.
Этапы проверки сметной документации
Проверка проводится поэтапно, с обязательной фиксацией выявленных несоответствий и рекомендаций по корректировке смет. Методика предусматривает последовательную оценку исходных данных, применённых нормативов, арифметической точности и соответствия смет проектной документации.
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Анализ исходных данных и проверка состава сметных документов |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка корректности применённых ТЕР-2025 и индексов пересчёта для Республики Адыгея |
ТЕР-2025 РА; письма Минстроя РА |
| 3 |
Проверка норм накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004; МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка выбранного метода расчёта (индексного или ресурсного) |
Приказ Минстроя России № 421/пр |
| 5 |
Сверка объёмов работ и сметных показателей с проектной документацией |
ГрК РФ; СП 48.13330.2022 |
Региональные особенности
- В Республике Адыгея используется база ТЕР-2025, утверждённая региональным Минстроем, с обязательным применением актуальных квартальных индексов пересчёта;
- Во II квартале 2025 года действуют индексы: 9,10 — общестроительные, 8,88 — сантехнические (Письмо Минстроя РА от 15.07.2025);
- Для объектов в Майкопе коэффициент зимних условий составляет 1,08–1,10 в зависимости от категории здания;
- Региональные органы осуществляют методический контроль корректности расчётов сметной стоимости и обоснования затрат.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 4 700 000 × 9,10 × 1,08 = 46 125 600 руб. Расчёт выполнен по индексному методу с применением ТЕР-2025 Республики Адыгея и коэффициента зимних условий для Майкопа. Проверка достоверности подтверждает корректность расчётов и соответствие нормативам Минстроя России.
Типичные ошибки
- Использование устаревших индексов пересчёта и неактуальной версии ТЕР;
- Отсутствие пояснительной записки с обоснованием выбранного метода расчёта;
- Смешение индексного и ресурсного методов без нормативного обоснования;
- Несогласованность смет с проектной документацией — различия в объёмах и видах работ;
- Ошибки в арифметике и округлении сумм при пересчёте базисной стоимости.
Рекомендации
- Проводить проверку смет только по актуальным редакциям ТЕР-2025 и нормативным документам Минстроя России;
- Включать в состав смет пояснительную записку с перечнем применённых индексов и коэффициентов;
- При обнаружении расхождений в расчётах корректировать сметы до подачи на экспертизу;
- В отчётах по проверке обязательно указывать квартал и источник индексов пересчёта;
- Для объектов в Майкопе учитывать местные климатические и логистические условия при расчётах стоимости.
Вывод
Методика проверки сметной документации по нормативам Минстроя России и ТЕР-2025 Республики Адыгея обеспечивает прозрачность, достоверность и единообразие сметных расчётов. Применение нормативных индексов и корректных коэффициентов гарантирует соответствие смет федеральным требованиям и способствует успешному прохождению государственной экспертизы в Майкопе и по всей Республике Адыгея.