В данном примере рассмотрен процесс проверки достоверности сметной стоимости проекта капитального ремонта школы в городе Майкопе, Республика Адыгея. Проверка выполнялась по нормативам Минстроя России и с применением ТЕР-2025 Республики Адыгея. Основная цель экспертизы — подтвердить корректность расчётов, достоверность применённых индексов пересчёта и соответствие смет нормативной базе.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проведения экспертизы;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-35.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода при расчётах;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — территориальные единичные расценки по региону;
- Письмо Минстроя и ЖКХ Республики Адыгея от 15.07.2025 — индексы пересчёта по видам работ.
Этапы проверки
Проверка проводилась экспертной организацией в рамках негосударственной экспертизы с целью подтверждения обоснованности сметных расчётов и выявления ошибок в применении нормативов.
| Этап | Описание | Источник |
| 1 |
Проверка состава проектной и сметной документации на соответствие ПП № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Анализ применённых расценок и индексов пересчёта для Республики Адыгея |
ТЕР-2025; письма Минстроя РА |
| 3 |
Проверка расчёта накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка применения коэффициентов зимних условий для Майкопа |
СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Расчёт итоговой стоимости и формирование экспертного заключения |
ГрК РФ; Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные данные
- Индекс пересчёта (общестроительные работы) — 9,10;
- Коэффициент зимних условий для Майкопа — 1,08;
- Объект — школа на 500 учащихся, общая площадь 4 200 м²;
- Вид работ — капитальный ремонт здания, инженерных сетей и благоустройства;
- Срок проведения проверки — июнь 2025 года.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 6 800 000 × 9,10 × 1,08 = 66 854 400 руб. Расчёт выполнен для общестроительных работ по проекту капитального ремонта школы в Майкопе с применением ТЕР-2025 и регионального коэффициента зимних условий.
Выявленные ошибки
- Использование устаревшего индекса пересчёта (I квартал 2025 вместо II квартала);
- Отсутствие пояснительной записки к смете с указанием нормативных источников;
- Некорректное округление итоговых сумм при расчёте по разделам смет;
- Неполное отражение затрат на благоустройство прилегающей территории.
Рекомендации
- Применять только актуальные индексы пересчёта Минстроя Республики Адыгея (II квартал 2025 года);
- Включать в состав смет пояснительные записки с указанием нормативных документов и расчётных коэффициентов;
- Контролировать соответствие смет проектным решениям и ведомостям объёмов работ;
- Проверять расчёты по каждому виду работ, включая благоустройство и инженерные сети;
- Проводить предварительный аудит перед подачей документации на государственную экспертизу.
Вывод
Проверка проекта капитального ремонта школы в Майкопе показала, что корректное применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта обеспечивает достоверность расчётов и прозрачность сметной стоимости. После устранения ошибок общая экономия составила 3,2 % от первоначальной сметы, что подтверждает эффективность экспертной проверки в Республике Адыгея.