Пример описывает процесс экспертизы проектно-сметной документации спортивного комплекса с бассейном и тренажёрным залом в городе Майкопе, Республика Адыгея. Проверка проводилась в рамках негосударственной экспертизы с целью подтверждения достоверности сметной стоимости, корректности применения нормативной базы и индексов пересчёта по ТЕР-2025 Республики Адыгея.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации для объектов физкультурно-спортивного назначения;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики расчёта сметной стоимости и норм накладных расходов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости;
- СП 31.13330.2020 — физкультурно-спортивные здания и сооружения;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — региональная база расчётов сметной стоимости;
- Письмо Минстроя и ЖКХ Республики Адыгея от 15.07.2025 — индексы пересчёта для II квартала 2025 года.
Этапы экспертизы
Проверка выполнялась в рамках комплексного анализа проектной и сметной документации. Особое внимание уделялось корректности расчётов сметной стоимости и применению специализированных индексов для спортивных объектов.
| Этап | Описание действий | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной и сметной документации на соответствие ПП № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка применённых расценок и индексов пересчёта по ТЕР-2025 Республики Адыгея |
ТЕР-2025 РА; письма Минстроя РА |
| 3 |
Анализ расчёта накладных расходов и сметной прибыли по видам работ |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка коэффициентов зимних условий и корректирующих факторов для Майкопа |
СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Формирование заключения и расчёт экономического эффекта |
ГрК РФ; Приказ Минстроя № 421/пр |
Исходные данные проекта
- Объект — спортивный комплекс с бассейном и тренажёрным залом;
- Базисная стоимость — 32 000 000 руб.;
- Индекс пересчёта (общестроительные работы) — 9,10;
- Коэффициент зимних условий — 1,09;
- Период экспертизы — июль 2025 года;
- Тип финансирования — региональный бюджет Республики Адыгея.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 32 000 000 × 9,10 × 1,09 = 316 480 000 руб. Расчёт выполнен с применением индекса пересчёта и коэффициента зимних условий для Майкопа (II квартал 2025 года).
Выявленные ошибки
- Использование усреднённого индекса для общестроительных работ вместо специализированного для спортивных объектов;
- Ошибки при расчёте накладных расходов — не учтены расценки по инженерным системам бассейна;
- Несоответствие сметных показателей с объёмами проектных решений;
- Отсутствие ссылки на нормативные источники в пояснительной записке;
- Ошибки округления итоговой стоимости по разделам смет.
Рекомендации
- Применять специализированные индексы пересчёта для спортивных объектов Республики Адыгея;
- Проверять соответствие применённых расценок видам работ, указанным в проектной документации;
- В пояснительной записке обязательно указывать нормативные источники и квартал индексов пересчёта;
- Для объектов в Майкопе учитывать коэффициент зимних условий и поправки на энергоёмкие системы (вентиляция, отопление, бассейны);
- Перед подачей на государственную экспертизу выполнять внутреннюю проверку корректности расчётов.
Вывод
Проведённая экспертиза проектно-сметной документации на строительство спортивного комплекса в Майкопе показала, что корректное применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта Республики Адыгея позволяет обеспечить достоверность сметных расчётов. После корректировок итоговая стоимость была снижена на 4,6 %, что подтвердило эффективность экспертного контроля и соответствие проектных решений нормативным требованиям.