Определение накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) является ключевым этапом формирования достоверной сметной стоимости. Эти показатели отражают организационно-технические затраты подрядчика и нормативный уровень рентабельности строительства. В Республике Адыгея расчёт НР и СП осуществляется по методическим документам Минстроя России с учётом территориальных коэффициентов и климатических особенностей Майкопа. Правильное определение данных параметров обеспечивает обоснованность смет и успешное прохождение экспертизы проектной документации.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства, включая НР и СП;
- МДС 81-35.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли в строительстве;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов расчёта;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства, порядок учёта общепроизводственных затрат;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — нормативная база расчёта стоимости работ в регионе;
- Письма Минстроя и ЖКХ Республики Адыгея — региональные индексы пересчёта и нормативные уточнения.
Методика расчёта
Расчёт накладных расходов и сметной прибыли выполняется в процентах от прямых затрат или в рублях на 1 человеко-день, в зависимости от вида работ и принятого метода. В Республике Адыгея при проверке смет используются нормативы, установленные Минстроем России, с корректировкой по климатическим и производственным коэффициентам региона.
| Показатель | Нормативное значение | Источник |
| Накладные расходы для общестроительных работ |
13–16 % от прямых затрат |
МДС 81-33.2004 |
| Сметная прибыль для общестроительных работ |
6–8 % от сметной стоимости |
МДС 81-35.2004 |
| Накладные расходы для инженерных сетей |
14–17 % от прямых затрат |
МДС 81-33.2004 |
| Сметная прибыль для инженерных сетей |
5–7 % от сметной стоимости |
МДС 81-35.2004 |
Региональные особенности
- В Республике Адыгея допускается применение повышающих коэффициентов к НР и СП при строительстве в зимний период (1,08–1,10) и в горных районах;
- Во II квартале 2025 года индексы пересчёта составляют: 9,10 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,95 — электромонтажные (Письмо Минстроя РА от 15.07.2025);
- Для объектов в Майкопе коэффициенты зимних условий применяются в пределах 1,08–1,09 при подтверждении расчётами;
- Все значения НР и СП подлежат проверке экспертными организациями при оценке достоверности сметной стоимости.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Прямые затраты + НР + СП.
Пример: Прямые затраты — 10 000 000 руб. НР = 10 000 000 × 0,15 = 1 500 000 руб. СП = (10 000 000 + 1 500 000) × 0,07 = 805 000 руб. Итог: 10 000 000 + 1 500 000 + 805 000 = 12 305 000 руб. С учётом индекса пересчёта 9,10 и коэффициента 1,08: 12 305 000 × 9,10 × 1,08 = 121 134 540 руб.
Типичные ошибки
- Неправильный выбор нормативных значений НР и СП по видам работ;
- Применение устаревших коэффициентов из редакций МДС, утративших силу;
- Игнорирование региональных повышающих коэффициентов и климатических поправок для Адыгеи;
- Ошибки при пересчёте базисной стоимости в текущий уровень цен;
- Отсутствие пояснительной записки с обоснованием применённых нормативов.
Рекомендации
- Использовать нормативы НР и СП в соответствии с последними редакциями МДС 81-33.2004 и 81-35.2004;
- Проверять правильность расчёта НР и СП в каждом разделе сметы;
- При пересчёте смет в текущий уровень применять индексы Минстроя Республики Адыгея и подтверждённые коэффициенты;
- Включать в пояснительную записку сведения о применённых коэффициентах и источниках нормативов;
- Для объектов в Майкопе учитывать сезонные коэффициенты и климатические особенности региона.
Вывод
Корректное определение накладных расходов и сметной прибыли по нормативам Минстроя России и ТЕР-2025 Республики Адыгея обеспечивает достоверность расчётов и прозрачность ценообразования. В Майкопе применение актуальных индексов и региональных коэффициентов гарантирует соответствие сметной документации федеральным требованиям и успешное прохождение государственной экспертизы.