Проверка смет на проектно-изыскательские работы (ПИР) выполняется для оценки корректности расчётов, соответствия нормативным документам и применения актуальных территориальных расценок. В Республике Адыгея и Майкопе данная проверка проводится по нормативам Минстроя России с использованием ТЕР-2025 Республики Адыгея. Контроль направлен на обеспечение достоверности стоимости проектных и изыскательских мероприятий, соответствие смет федеральным методикам и единым требованиям государственной экспертизы.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации, включая раздел «Смета на проектно-изыскательские работы»;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к экспертизе и проверке достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — определение накладных расходов, сметной прибыли и структуры затрат ПИР;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — нормативная база расчётов для региона;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Республики Адыгея — индексы пересчёта базисной стоимости по видам работ;
- СП 47.13330.2016 — инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
Методика и этапы проверки
Проверка смет на проектно-изыскательские работы включает анализ нормативной применимости, структуры затрат, трудоёмкости и корректности индексов пересчёта. Процесс выполняется последовательно — от проверки исходных данных до формирования заключения.
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава и структуры сметной документации на ПИР |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Анализ применённых ТЕР и индексов пересчёта для проектных и изыскательских работ |
ТЕР-2025 РА; письма Минстроя РА |
| 3 |
Проверка состава затрат, норм трудоёмкости и расценок на изыскательские работы |
МДС 81-33.2004; СП 47.13330.2016 |
| 4 |
Проверка накладных расходов и сметной прибыли, их соответствие нормативам |
МДС 81-35.2004 |
| 5 |
Проверка выбранного метода расчёта (индексный или ресурсный) |
Приказ № 421/пр |
| 6 |
Формирование замечаний и заключения о достоверности сметной стоимости ПИР |
ГрК РФ, ПП № 145 |
Региональные особенности
- В Республике Адыгея проверка смет на ПИР выполняется с применением ТЕР-2025 Республики Адыгея, актуальных индексов и региональных коэффициентов пересчёта;
- Во II квартале 2025 года установлены индексы пересчёта: 9,05 — проектные работы, 8,84 — изыскательские работы (Письмо Минстроя РА от 15.07.2025);
- Для объектов, расположенных в Майкопе, коэффициент зимних условий принимается в среднем 1,08, учитывая климатическую специфику города;
- Контроль осуществляется экспертными организациями с обязательным обоснованием выбранных индексов и нормативных источников.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 3 200 000 × 9,05 × 1,08 = 31 248 000 руб. Применён индекс для проектных работ (9,05) и коэффициент зимних условий (1,08) для объектов в Майкопе. Расчёт соответствует требованиям Приказа Минстроя России № 421/пр и ТЕР-2025 Республики Адыгея.
Типичные ошибки
- Использование общестроительных индексов вместо специализированных индексов на проектные и изыскательские работы;
- Неверное применение коэффициентов пересчёта и нормативов НР и СП;
- Отсутствие обоснования выбранного метода расчёта (индексного или ресурсного);
- Неучтённые затраты на подготовительные и камеральные этапы изысканий;
- Ошибки в структуре пояснительной записки и отсутствии ссылок на нормативные источники.
Рекомендации
- Проверять корректность применяемых индексов пересчёта, ориентируясь на актуальные письма Минстроя Республики Адыгея;
- Использовать ТЕР-2025 Республики Адыгея для всех видов ПИР, включая инженерно-геологические и геодезические работы;
- Согласовывать расчёты с нормативами Минстроя России, МДС 81-33.2004 и Приказом № 421/пр;
- Включать обоснование выбранного метода и применённых коэффициентов в пояснительную записку;
- Для проектов в Майкопе учитывать коэффициент зимних условий и особенности транспортной логистики региона.
Вывод
Проверка смет на проектно-изыскательские работы в Республике Адыгея обеспечивает достоверность расчётов и соответствие федеральным и региональным нормативам. Для объектов в Майкопе корректное применение индексов ТЕР-2025 и коэффициентов условий производства работ гарантирует обоснованность стоимости ПИР, прозрачность сметных расчётов и успешное прохождение экспертизы.