Проверка достоверности сметной стоимости капитального ремонта проводится для подтверждения соответствия расчётов нормативным документам и реальным условиям производства работ. В Республике Адыгея и городе Майкопе данная проверка осуществляется в соответствии с требованиями Минстроя России, с применением ТЕР-2025 Республики Адыгея и актуальных индексов пересчёта. Цель проверки — исключить завышение стоимости, выявить несоответствия в расчётах и обеспечить достоверность определения сметной стоимости при капитальном ремонте объектов социальной, коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и проверки сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики расчёта накладных расходов, сметной прибыли и определения базисной стоимости;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- СП 73.13330.2016 — внутренние санитарно-технические системы зданий. Правила реконструкции и ремонта;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — нормативная база для расчёта стоимости ремонтных работ;
- Письма Минстроя и ЖКХ Республики Адыгея — индексы пересчёта сметной стоимости для капитального ремонта по кварталам.
Методика и этапы проверки
Проверка сметной стоимости капитального ремонта проводится поэтапно — от анализа исходных данных до расчёта скорректированной стоимости. Основная цель — подтвердить корректность применения ТЕР-2025, индексов пересчёта и нормативных коэффициентов, применимых для региона.
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава и структуры сметной документации по капитальному ремонту |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка применённых расценок и индексов пересчёта для капитального ремонта |
ТЕР-2025 РА; письма Минстроя РА |
| 3 |
Сверка норм накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов зимних условий |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка соответствия объёмов ремонтных работ проектной документации |
СП 73.13330.2016 |
| 5 |
Расчёт корректировок и экономического эффекта после выявления ошибок |
ГрК РФ; МДС 81-35.2004 |
Региональные особенности
- Для всех объектов капитального ремонта в Республике Адыгея применяется база ТЕР-2025 Республики Адыгея и актуальные индексы пересчёта, утверждённые региональным Минстроем;
- Во II квартале 2025 года ориентировочные индексы составляют: 9,08 — общестроительные, 8,79 — сантехнические, 8,92 — электротехнические;
- Для объектов, расположенных в Майкопе, применяется коэффициент зимних условий 1,08–1,10, в зависимости от характера ремонтных работ;
- В расчетах допускается использование дополнительных коэффициентов, отражающих транспортные и региональные особенности Адыгеи.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 5 400 000 × 9,08 × 1,08 = 53 020 160 руб. Расчёт выполнен по индексам Минстроя Республики Адыгея (II кв. 2025 г.) и применим для объектов капитального ремонта в Майкопе с учётом зимних коэффициентов.
Типичные ошибки
- Использование расценок по строительным ТЕР вместо ремонтных;
- Завышение стоимости материалов и оборудования без подтверждения коммерческими предложениями;
- Ошибки в применении индексов пересчёта и коэффициентов условий производства работ;
- Несогласованность сметных данных с фактическими объёмами ремонтных работ;
- Неполное отражение затрат на демонтаж, восстановление и отделочные операции.
Рекомендации
- Перед утверждением смет проверять актуальность индексов пересчёта и нормативных баз для Республики Адыгея;
- Проводить предварительный анализ сметных данных на соответствие ТЕР-2025 и МДС 81-33.2004;
- При формировании смет по капитальному ремонту использовать отдельные индексы для ремонтных работ;
- Согласовывать расчёты с проектной документацией и обоснованиями объёмов работ;
- Документально подтверждать источники цен на материалы и оборудование для объектов в Майкопе.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости капитального ремонта в Майкопе и Республике Адыгея позволяет исключить завышения, обеспечить прозрачность расчётов и привести сметную документацию в полное соответствие нормативной базе Минстроя России. Применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта делает расчёты обоснованными и позволяет успешно пройти государственную экспертизу.