Проверка достоверности сметной стоимости жилых зданий проводится для оценки корректности расчётов и соответствия нормативной базе. В Республике Адыгея и Майкопе такие проверки охватывают проекты многоквартирных домов, индивидуального жилищного строительства и объектов комплексной застройки. Экспертиза проводится с применением ТЕР-2025 Республики Адыгея, нормативов Минстроя России и актуальных индексов пересчёта, утверждённых региональным министерством строительства и ЖКХ.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной документации по жилым зданиям;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-35.2004 — нормы расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- СП 54.13330.2022 — здания жилые многоквартирные. Нормы проектирования;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея и письма Минстроя РА — индексы пересчёта по видам работ.
Этапы проверки сметной документации
Проверка проводится с целью подтверждения достоверности стоимости жилых объектов, корректности применённых расценок и соблюдения региональных коэффициентов. Экспертиза выполняется поэтапно, с обязательной фиксацией отклонений и рекомендаций по корректировке.
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка структуры сметной документации и обоснования исходных данных |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Анализ применённых расценок ТЕР-2025 Республики Адыгея |
ТЕР-2025 РА |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта по видам работ и кварталам |
Письма Минстроя РА |
| 4 |
Контроль расчёта накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004; МДС 81-35.2004 |
| 5 |
Формирование заключения и расчёт экономического эффекта после корректировки |
ГрК РФ; Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- Во II квартале 2025 года действуют индексы пересчёта: 9,10 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,95 — электромонтажные (Письмо Минстроя РА от 15.07.2025);
- Для объектов в Майкопе применяется коэффициент зимних условий 1,08;
- В районах с повышенными грунтовыми водами допускается применение дополнительных коэффициентов 1,03–1,05;
- Расчёт выполняется с использованием нормативов энергоэффективности и шумозащиты (СП 54.13330.2022).
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 7 000 000 × 9,10 × 1,08 = 68 796 000 руб. Расчёт выполнен для многоквартирного дома в Майкопе с применением индекса общестроительных работ и коэффициента зимних условий.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта, не соответствующих виду работ;
- Ошибки при расчёте накладных расходов и сметной прибыли;
- Отсутствие пояснительной записки с указанием применённых нормативов;
- Применение устаревших ТЕР без корректировки по ТЕР-2025;
- Неполное отражение затрат на благоустройство и инженерные сети.
Рекомендации
- Проверять актуальность применённых ТЕР и индексов пересчёта перед утверждением смет;
- Применять нормативы энергоэффективности и акустической защиты при проектировании жилых зданий;
- В пояснительной записке указывать нормативные источники, дату и номер писем Минстроя РА;
- Для объектов в Майкопе учитывать местные климатические и грунтовые условия при расчётах;
- Включать в расчёт дополнительные коэффициенты при реконструкции жилых зданий.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости жилых зданий в Республике Адыгея обеспечивает нормативную точность и прозрачность расчётов. Применение ТЕР-2025 и региональных индексов пересчёта гарантирует корректность сметной документации. В Майкопе соблюдение установленных нормативов позволяет оптимизировать затраты и ускорить прохождение государственной экспертизы.