Анализ экспертных заключений по проектной и сметной документации позволяет выявить закономерности ошибок, оценить качество расчётов и определить тенденции в применении нормативной базы. В Республике Адыгея в 2024–2025 годах наблюдается рост доли корректно оформленных смет, особенно по объектам в Майкопе, где экспертизы чаще выполняются с применением ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта. Данный обзор обобщает практические результаты проведённых экспертиз и их влияние на достоверность сметной стоимости капитальных объектов.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной документации;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методические указания по определению сметной стоимости;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов расчёта;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль проектных решений;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — основа расчётов для региона;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Республики Адыгея — утверждённые индексы пересчёта по кварталам.
Результаты анализа экспертных заключений (2024–2025 гг.)
Анализ проводился по 38 экспертным заключениям, выполненным в Республике Адыгея в 2024–2025 годах. Объекты включали жилые, общественные и инфраструктурные сооружения, расположенные в Майкопе и муниципальных районах региона.
| Показатель | 2024 год | 2025 год (I–II кв.) | Динамика |
| Количество экспертиз |
28 |
38 |
+36 % |
| Сметы, не требующие корректировок |
46 % |
63 % |
+17 п.п. |
| Основные ошибки — индексы пересчёта |
41 % |
27 % |
−14 п.п. |
| Использование устаревших ТЕР |
18 % |
5 % |
−13 п.п. |
| Применение ТЕР-2025 |
62 % |
94 % |
+32 п.п. |
Региональные особенности
- В Майкопе экспертизы проектной документации проводятся преимущественно по индексному методу с использованием ТЕР-2025 и индексов пересчёта Минстроя РА (9,10 — общестроительные, 8,88 — сантехнические);
- Рост доли корректных смет связан с внедрением единого стандарта проверки и централизованным обновлением нормативной базы;
- Большинство ошибок в 2023–2024 годах было связано с отсутствием пояснительных записок и несогласованностью проектных решений;
- С 2025 года в экспертной практике Республики Адыгея используется единая электронная форма представления сметных данных для упрощения сверки расчётов.
Пример анализа стоимости
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 7 200 000 × 9,10 × 1,08 = 70 905 600 руб. Расчёт выполнен по данным II квартала 2025 года для объекта капитального строительства в Майкопе. Коэффициент зимних условий — 1,08, индекс для общестроительных работ — 9,10.
Типичные ошибки, выявленные при экспертизе
- Применение индексов из прошлых кварталов или несоответствующих видов работ;
- Отсутствие документального подтверждения обоснования индексов и коэффициентов;
- Смешение индексного и ресурсного методов расчёта без пояснений;
- Неучёт региональных коэффициентов для Майкопа и горных районов Адыгеи;
- Ошибки в округлении и суммировании итоговых стоимостей.
Рекомендации
- Применять актуальные индексы и редакции ТЕР-2025, утверждённые Минстроем Республики Адыгея;
- Оформлять пояснительные записки с указанием источников нормативных данных;
- Верифицировать сметы перед подачей на экспертизу для сокращения сроков проверки;
- Включать расчёт экономического эффекта при выявлении завышений или корректировок;
- Использовать единый формат обмена сметными данными для всех проектных организаций региона.
Вывод
Анализ экспертных заключений по капитальному строительству в Республике Адыгея показывает повышение качества проектно-сметной документации и рост применения ТЕР-2025. В Майкопе внедрение актуальных нормативов и индексов пересчёта позволило снизить количество замечаний при экспертизе и обеспечить достоверность сметных расчётов, соответствующих федеральным требованиям Минстроя России.