Территориальные единичные расценки (ТЕР-2025 Республики Адыгея) являются основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов в регионе. Применение ТЕР обеспечивает единообразие расчётов, сопоставимость стоимости по видам работ и соответствие федеральным требованиям Минстроя России. В Майкопе и по всей Республике Адыгея использование актуальной редакции ТЕР-2025 позволяет обеспечить достоверность сметных данных, прозрачность ценообразования и корректность прохождения государственной экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — регламент экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-35.2004 — порядок расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Республики Адыгея — территориальные единичные расценки, утверждённые для региона;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Республики Адыгея — квартальные индексы пересчёта для применения ТЕР.
Структура и применение ТЕР-2025
Система ТЕР-2025 Республики Адыгея состоит из сборников, охватывающих основные виды строительных, монтажных, ремонтных и пусконаладочных работ. Расценки отражают средние по региону трудозатраты, потребности в материалах и использовании механизмов. Применение расценок осуществляется в базисном уровне цен с последующим пересчётом в текущие по действующим индексам.
| Раздел ТЕР | Назначение | Особенности применения |
| 01–07 |
Общестроительные работы |
Применяются для расчёта по основным видам строительных операций |
| 08–12 |
Монтаж оборудования |
Используются для инженерных и технологических систем |
| 13–16 |
Специальные работы |
Применяются при строительстве объектов повышенной сложности |
| 17–20 |
Ремонт и реконструкция |
Используются при капремонтах зданий и сооружений в Майкопе |
Региональные особенности
- ТЕР-2025 Республики Адыгея утверждены в соответствии с приказами Минстроя России и учитывают региональные климатические, транспортные и производственные условия;
- Во II квартале 2025 года применяются индексы пересчёта: 9,10 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,95 — электротехнические (Письмо Минстроя РА от 15.07.2025);
- Для объектов, расположенных в Майкопе, коэффициент зимних условий принимается в пределах 1,08–1,10;
- При применении ТЕР допускается корректировка расценок на основании обоснованных коэффициентов, связанных с транспортной доступностью и инженерной инфраструктурой региона.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 4 800 000 × 9,10 × 1,08 = 47 116 000 руб. Расчёт выполнен с использованием ТЕР-2025 Республики Адыгея, индекса для общестроительных работ (II кв. 2025 г.) и коэффициента зимних условий, характерного для Майкопа.
Типичные ошибки
- Применение расценок из других регионов (например, ТЕР соседних субъектов РФ);
- Использование устаревших редакций ТЕР, не учтённых в текущей версии 2025 года;
- Неверное определение вида работ при выборе сборника расценок;
- Отсутствие корректировочных коэффициентов при изменении условий производства работ;
- Ошибки при пересчёте базисной стоимости в текущий уровень цен.
Рекомендации
- Проверять актуальность применяемых сборников ТЕР-2025 Республики Адыгея перед расчётами;
- Использовать только утверждённые индексы пересчёта и коэффициенты для региона;
- При необходимости вводить локальные поправочные коэффициенты с обоснованием в пояснительной записке;
- Сопоставлять расчёты по ТЕР с фактическими объёмами проектных решений и сметными данными;
- Для объектов в Майкопе учитывать сезонные и климатические особенности при определении итоговой стоимости.
Вывод
Применение ТЕР-2025 Республики Адыгея при расчёте сметной стоимости обеспечивает нормативную обоснованность и точность сметных показателей. Для Майкопа использование актуальных территориальных расценок и индексов пересчёта позволяет достичь достоверности расчётов, соответствия требованиям Минстроя России и успешного прохождения государственной экспертизы. ТЕР-2025 служат ключевым инструментом для стандартизации ценообразования и повышения эффективности строительных проектов в регионе.